Seznamte se s úvěrovým klientem:
Úvěr byl poskytnut české společnosti na rozvoj podnikatelských aktivit celé podnikatelské skupiny. Společnost využila prostředky k akvizici nemovitostí na Praze 10 se záměrem jejich developmentu a následného rozprodeje. Úvěr je splácen z příjmů, které plynou úvěrovému klientovi a skupině jeho firem z realitní činnosti a developmentu nemovitostí zejména na území hlavního města Prahy. Další zdroje příjmů má klient a jeho skupina firem z pronájmu nemovitého majetku. Jde již o třetí úvěr poskytnutý tomuto úvěrovému klientovi, dosavadní dva úvěry jsou řádně a včas spláceny.
Popis nemovitého zajištění:
- Zástavní právo 1. v pořadí ke stavebnímu pozemku v rezidenční části města Jesenice (okres Praha-západ). V blízkosti pozemku se nachází základní škola a základní umělecká škola, zastávka MHD a oddychová zóna u rybníka Pančák.
- Výměra pozemku je 8 529 m2, podle územního plánu je pozemek zařazený jako plocha SC - Funkčně smíšené (centrální) zóny, přičemž je u něj možné využití pro výstavbu rodinných domů nebo polyfunkčních objektů. K pozemku je zpracována studie na výstavbu 11 rodinných domů se 2 až 3 velkometrážními byty s dispozicemi 4+kk až 6+kk.
- Hodnota pozemku k 9. 11. 2020 činí 51 500 000 Kč.
- Zástavní právo 3. v pořadí k činžovní vile nacházející se v Praze na Vinohradech, užívané k administrativním účelům. Okolní zástavba je tvořena podobnými vilami a rodinnými domy, postavenými kolem r. 1930. V docházkové vzdálenosti jsou umístěny obchody a centrum FLORA. Atraktivita lokality je dána blízkostí a snadnou dostupností centra Prahy a také dobrou infrastrukturou nacházející se v jejím okolí. Na pozemku u domu je možnost parkování cca 7 aut.
- Hodnota vily na základě posouzení nezávislého odhadce ze záři 2022: 75.000.000 Kč, zůstatek jistin 2 úvěrů zajištěných 1. a 2. zástavním právem k 1. 9. 2022 představuje 31 424 535,62 Kč.
- LTV se zohledněním celkové angažovanosti vztahující se k předmětům zajištění: 50,53 %
- K úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti.
Z čeho je úvěr splácen:
Úvěr je splácen z příjmů, které plynou úvěrovému klientovi a skupině jeho firem z realitní činnosti a developmentu nemovitostí zejména na území hlavního města Prahy. Další zdroje příjmů má klient a jeho skupina firem z pronájmu nemovitého majetku.
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o novostavbu rodinného domu v Řevnicích s dispozicí 4+kk, který je situovaný na pozemku o výměře 600 m² a disponuje jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím.
- Hodnota nemovitosti k datu: 19 890 000 Kč, odhad z 31.01.2025
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Objekt je ve fázi dokončení interiérových prvků – zbývá vybudovat zimní zahradu a saunu, jinak je dům plně dokončen a zkolaudován.
KALKULAČKA
