Seznamte se s úvěrovým klientem:
Klient u RONDA INVEST v rámci své podnikatelské skupiny čerpá již třetí úvěr. Platební morálku má výbornou. Poskytnuté peněžní prostředky z tohoto úvěru využil k akvizici pozemků v Mukařově, kde plánuje výstavbu rodinných domů. Skupina kolem klienta se věnuje širokému spektru podnikatelských aktivit, především realitní činnosti a developmentu s důrazem na rozvoj středně velkých pozemkových území. Z těchto aktivit rovněž budou plynout zdroje pro splácení úvěru.
Popis nemovitého zajištění:
Zástavní právo ve 4. pořadí ke stavebnímu pozemku v rezidenční části města Jesenice (okres Praha-západ). V blízkosti pozemku se nachází základní škola a základní umělecká škola, zastávka MHD a relaxační zóna u rybníka Pančák.
- Výměra pozemku je 8 529 m2, dle územního plánu je pozemek zařazený jako plocha SC - Funkčně smíšené (centrální) zóny, přičemž je u něj možné využití pro výstavbu rodinných domů nebo polyfunkčních objektů. K pozemku je zpracována studie na výstavbu 11 rodinných domů se 2 až 3 velkometrážními byty s dispozicemi 4+kk až 6+kk.
- Hodnota pozemku k 9. 11. 2020: 51 500 000 Kč.
Zástavní právo ve 4. pořadí k činžovní vile užívané k administrativním účelům, která se nachází v Praze na Vinohradech. Okolní zástavba je tvořena podobnými vilami a rodinnými domy postavenými kolem r. 1930. V docházkové vzdálenosti se nachází obchody a centrum FLORA. Atraktivita lokality je dána blízkostí a snadnou dostupností centra Prahy a také dobrou infrastrukturou v blízkém okolí. Na pozemku u domu je možnost parkování cca 7 aut.
- Hodnota vily na základě posouzení nezávislého odhadce ze září 2022: 75 000 000 Kč.
Zůstatek jistin 3 úvěrů zajištěných 1. až 3. zástavním právem k pozemkům Jesenice a vile na Vinohradech k 1. 9. 2022 představuje 63 924 535,62 Kč.
LTV se zohledněním celkové angažovanosti vztahující se k předmětům zajištění: 60,02 %
K úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o novostavbu rodinného domu v Řevnicích s dispozicí 4+kk, který je situovaný na pozemku o výměře 600 m² a disponuje jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím.
- Hodnota nemovitosti k datu: 19 890 000 Kč, odhad z 31.01.2025
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Objekt je ve fázi dokončení interiérových prvků – zbývá vybudovat zimní zahradu a saunu, jinak je dům plně dokončen a zkolaudován.
KALKULAČKA
