Seznamte se s projektem:
Úvěr byl poskytnut žadateli za účelem komplexní rekonstrukce bytového domu v Praze-Vinohradech a realizaci nadstavby několika bytů. Cílem je vytvoření moderních bytových jednotek a reprezentativních společných prostor domu. Celková výše úvěrového rámce činí 60.000.000 Kč, přičemž došlo k čerpání čtyř tranší v celkové výši 40.000.000 Kč a další tranše budou čerpány postupně s probíhajícími pracemi. V rámci rekonstrukcí byly provedeny četné stavební práce, zejm. odstranění půdní vestavby sedmi bytů ze 70-tých let v 5. a 6. NP, dále pak vyzdění nového 5. NP, demontáž původních instalací vody, kanalizace, elektřiny a plynu a také vyzdění příček, pokračovalo vyčištění sklepů ve 2. PP, bourání podlah, odstranění nákladního výtahu.
Zdrojem splácení úvěru jsou příjmy z prodeje bytových a nebytových jednotek, jejichž rekonstrukce je financována a další developerská činnost v rámci skupiny okolo žadatele o úvěr. Bytový dům v Praze na Vinohradech slouží zároveň jako zajištění úvěru – konkrétně se jedná o 21 bytových jednotek a 9 nebytových jednotek.
Popis nemovitého zajištění:
- Předmětem zástavy je 21 bytových jednotek a 9 nebytových jednotek v bytovém domě v Praze na Vinohradech. Dům se nachází v těsné blízkosti Riegrových sadů, v dosahu je kompletní občanská vybavenost i dopravní obslužnost. Dům tvoří 2 podzemní podlaží a 6 nadzemních podlaží. V rámci rekonstrukce / nástavby bude vybudováno nové 7. nadzemní podlaží, v němž vzniknou 3 nové byty. Částečnou změnou dispozic a uspořádání domu bude, že výsledkem rekonstrukce bude 25 bytů, dva ateliéry a dva větší nebytové prostory (předmět zástavy).
- Byty mají dispozici 1+kk až 4+kk, celková užitná plocha bytových a nebytových jednotek činí 2310,7 m2 (včetně budoucích nově vzniklých bytů)
- Hodnota zajištění k 07.10.2022: 209 500 000 Kč, budoucí hodnota po dokončení: 314 900 000 Kč.
- K úvěru je sepsán notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti.
- Vinkulace pojistného plnění.
Popis nemovitého zajištění:
- Základní popis nemovitosti: Jedná se o novostavbu rodinného domu v Řevnicích s dispozicí 4+kk, který je situovaný na pozemku o výměře 600 m² a disponuje jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím.
- Hodnota nemovitosti k datu: 19 890 000 Kč, odhad z 31.01.2025
- Zástavní právo v 1. pořadí
- Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
- Technický stav nemovitosti: Objekt je ve fázi dokončení interiérových prvků – zbývá vybudovat zimní zahradu a saunu, jinak je dům plně dokončen a zkolaudován.
KALKULAČKA
