Bytový dům - Praha 7 - Letná (5. etapa)

Praha 7 - Letná

Výnos

7.565% p.a.

Výše úvěru

3 470 000 EUR

Délka splatnosti

37 měsíců

LTV

46.11%

Již nelze investovat

Seznamte se s projektem

Seznamte se s projektem: Úvěr byl poskytnut za účelem celkové revitalizace bytového domu v městské části Praha 7 na Letné a byl postupně uvolňován v tranších tak, jak postupovala rekonstrukce. Projekt rekonstrukce a revitalizace je již téměř dokončen, finalizují se poslední práce. Aktuálně dochází k postupnému rozprodeji jednotek. Celkově bylo uvolněno pět tranší – první za účelem refinancování stávajícího bankovního úvěru a zahájení rekonstrukčních prací a další čtyři za účelem financování probíhajících prací. Celkový objem uvolněných tranší činí 3 470 000 EUR. Zdrojem splácení úvěru jsou příjmy z dalších realitních projektů klienta a také z prodeje zbylých 22 bytových a 1 nebytové jednotky, které tvoří předmět zajištění. Prvních 5 jednotek již bylo prodáno a postupně bude realizován rozprodej zbylých. Popis nemovitého zajištění:

Předmětem zástavy je zbylých 22 bytových jednotek a 1 nebytová jednotka v bytovém domě v Praze na Letné (k.ú. Holešovice). Dům se nachází ve vyhledávané rezidenční lokalitě Městské památkové zóny Dejvice, Bubeneč, horní Holešovice. Lokalita má velmi dobrou občanskou vybavenost i dostupnost – nový obchodní dům Centrum Stromovka, obchody potravin, restaurace, kavárny, školy, úřady, muzea, fotbalový stadion Sparty, parky Letenské sady a Stromovka, Národní galerie, Výstaviště.
Dům tvoří 1 podzemní a 6 nadzemních podlaží.
Byty mají dispozice 1+kk až 3+kk, celková užitná plocha bytových a nebytových prostor činí 1 480 m2 + 106,3 m2 balkonů a teras.
Hodnota zajištění k datu: 139 078 984 Kč k 30.12.2022.

Další zajišťovací intrumenty: 1. Vinkulace pojistného plnění 2. Ručení skutečným vlastníkem 3. Notářský zápis s uznáním dluhu a svolením k vykonatelnosti

Popis nemovitého zajištění:

01

Rodinný dům Řevnice

Hodnota zajištění 19 890 000 Kč

Základní popis nemovitosti: Jedná se o novostavbu rodinného domu v Řevnicích s dispozicí 4+kk, který je situovaný na pozemku o výměře 600 m² a disponuje jedním podzemním a jedním nadzemním podlažím.
Hodnota nemovitosti k datu: 19 890 000 Kč, odhad z 31.01.2025
Zástavní právo v 1. pořadí
Lokace a okolí: Řevnice jsou vyhledávané město v malebném údolí Berounky, obklopené lesy Brd a Českého krasu. Nabízejí příjemné spojení klidného bydlení v přírodě s dobrou dostupností do Prahy, a to autem i pravidelným vlakovým spojením. Ve městě je k dispozici běžná občanská vybavenost včetně škol, obchodů, restaurací a sportovišť. Okolí je ideální pro pěší turistiku, cyklistiku i další volnočasové aktivity. Řevnice jsou proto atraktivní lokalitou jak pro rodinné bydlení, tak pro ty, kteří chtějí žít mimo ruch metropole a přitom zůstat v jejím dosahu.
Technický stav nemovitosti: Objekt je ve fázi dokončení interiérových prvků – zbývá vybudovat zimní zahradu a saunu, jinak je dům plně dokončen a zkolaudován.